Wkład własny – definicja i funkcja w kredycie hipotecznym Wkład własny to część wartości nieruchomości, którą kupujący pokrywa ze środków zgromadzonych wcześniej, bez udziału banku. Pozostała kwota trafia do kredytobiorcy jako finansowanie hipoteczne i to na niej bank zarabia przez cały okres spłaty. Dla instytucji ten element działa jako zabezpieczenie – im wyższy, tym mniejsze […]

Dwa sposoby liczenia raty Oprocentowanie kredytu hipotecznego decyduje o wysokości raty, a jego konstrukcja wyznacza, jak bardzo może się ona zmieniać w czasie spłaty. Kredyt ze zmiennym oprocentowaniem opiera się na stawce bazowej powiększonej o marżę banku, dlatego porusza się wraz z sytuacją na rynku pieniężnym. Druga formuła zamraża poziom odsetek na określony czas, bez […]

Dlaczego warunki kredytu hipotecznego w ogóle podlegają negocjacji Bank przedstawia ofertę wstępną, która rzadko jest ostateczna. Marża, prowizja i część opłat dodatkowych to elementy, które doradca kredytowy lub analityk może zmienić w ramach swoich kompetencji albo po konsultacji z przełożonym. Instytucja finansowa chce pozyskać klienta o dobrej zdolności kredytowej i stabilnych dochodach, więc jest skłonna […]

Dwa wskaźniki, jeden cel WIBOR i WIRON to wskaźniki referencyjne, które banki wykorzystują do wyliczania oprocentowania zobowiązań ze zmienną stopą procentową. Oba mają informować, ile kosztuje pieniądz pożyczany na rynku międzybankowym, ale liczy się je w zupełnie inny sposób. Różnica między nimi nie jest kosmetyczna – wpływa na to, jak szybko rata reaguje na zmiany […]

Wkład własny i zdolność kredytowa to dwa warunki, które bank sprawdza przy wniosku o finansowanie zakupu nieruchomości, ale dotyczą zupełnie innych rzeczy. Pierwszy to pieniądze, które sam wnosisz do transakcji – masz je albo musisz je zgromadzić. Druga to ocena, czy stać Cię na spłatę zobowiązania przy Twoich dochodach i wydatkach. Poniżej wyjaśniam, czym różnią […]

Z czego faktycznie składa się oprocentowanie Oprocentowanie kredytu hipotecznego to suma dwóch elementów: wskaźnika referencyjnego, który stanowi punkt odniesienia, oraz marży, czyli zarobku instytucji na danej umowie. Negocjować można jedynie tę drugą wartość, bo pierwsza ustalana jest niezależnie i zmienia się razem z sytuacją rynkową. Mechanizm działania WIBOR-u dobrze jest poznać, zanim siądziesz do spotkania […]

Co weryfikuje bank przed przyznaniem kredytu Kredyt hipoteczny na dom czy mieszkanie zwykle zaciągany jest na kilkadziesiąt lat i opiewa na kilkaset tysięcy złotych. Nic więc dziwnego, że bank przed podjęciem decyzji dokładnie weryfikuje sytuację finansową, zawodową oraz osobistą swoich klientów. Instytucja finansowa sprawdza, czy klient żyje samotnie, czy ma rodzinę na utrzymaniu, jakie są […]

Kupno mieszkania wiąże się z wieloma formalnościami. Najpierw są poszukiwania nieruchomości, szacowanie budżetu, porównywanie kredytów, w końcu podpisywanie umów. Do zakupu mieszkania trzeba wcześniej się przygotować, by nie zostać zaskoczonym w trakcie starań. Jak więc nabyć nieruchomość na kredyt? Od czego zacząć poszukiwania wymarzonego mieszkania? Wybór odpowiedniego mieszkania Analiza domowego budżetu Kredyt na mieszkanie Wybór […]

Wzięcie kredytu hipotecznego to poważna decyzja, która wiąże się z wieloletnią umową. Zanim się pójdzie do banku, należy wcześniej wiedzieć o tym produkcie finansowym jak najwięcej, by tym samym uniknąć ewentualnych kłopotów i zbyt wysokich opłat. Chcesz wziąć kredyt hipoteczny mądrze? Sprawdź, co powinieneś o nim wiedzieć! Definicja i zakres kredytu hipotecznego Kredyt hipoteczny to […]

Pandemia koronawirusa znacząco wpłynęła na wiele aspektów naszego życia. Nie inaczej jest w przypadku rynku finansowego, zwłaszcza w zakresie produktów kredytowych. Banki w odpowiedzi na pojawiający się kryzys, musiały dostosować się do panującej sytuacji, co jest nie bez znaczenia dla kredytobiorców – obecnych i przyszłych. Jak wygląda to w przypadku kredytów hipotecznych? Co zmieniało się […]